Haz dinero mientras los demás descansan.

Quiénes Somos


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Accor

Novotel es una prestigiosa cadena hotelera con 471 hoteles en el mundo, situados en el corazón de las ciudades más importantes, con una proyección de apertura de 116 nuevos hoteles en diferentes países del todos los continentes. Hablamos de una marca con trayectoria desde 1967, con ambientes adaptados para personas que se alojan tanto para relajarse, por negocios o de vacaciones. Cada espacio de Novotel, cuenta con un diseño lleno de confort, modernidad y arte. Es por eso que cuenta con un promedio del 88% en la tasa de satisfacción del consumidor a nivel mundial. Ahora, vos podés ser parte de una de las franquicias hoteleras más grandes e importantes del mundo perteneciente a la cadena francesa Accor, siendo el dueño de un cuarto en Novotel. ¿Atractivo no?

Nuestra Historia


40 años en el Rubro Inmobiliario Hotelero en Bolivia

Con más de 40 años en el rubro inmobiliario hotelero en Bolivia, el grupo boliviano Balloteli viene trabajando en el mercado con diversos proyectos rentables y solventes en Santa Cruz de la Sierra. Ciudad con gran crecimiento turístico, económico, empresarial y con la mayor ocupación hotelera del país. Con ese respaldo, y el permiso de funcionamiento y representación de Accor Hotel en Bolivia, tienes una nueva forma de invertir tu dinero a bajo riesgo y con una alta rentabilidad bajo el modelo de negocio Condo Hotel de Novotel. La oportunidad de hacer dinero mientras otros duermen, siendo el dueño de un cuarto de hotel esta´ asegurada.

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Échale un vistazo a un gran negocio


Preguntas Frecuentes


Si, una vez finalizada la obra, individualizado la habitación, cada Inversionista obtiene la escritura de propiedad registrada ante Derechos Reales.
La empresa Balhoteli por si y/o terceros especializados quienes cuentan con más de 40 años de experiencia en inmobiliaria, hotelería y turismo, se encargara de desarrollar el proyecto de construcción y de esta manera administrar y cuidar los intereses de los Inversionistas. Asimismo, a través del Fideicomiso Bancario, garantizará que las cuotas o cuota del Inversionista sean dirigidas única y exclusivamente para la construcción y finalización del Condo Hotel.
Contra la firma del Contrato de Compra Venta Definitiva de la habitación, los Inversionistas ceden en usufructo de su unidad a la Balhoteli con el fin de velar por sus intereses y pago de Renta Hotelera. El Contrato de Usufructo describirá todas las características del usufructo y determinación de la Renta Hotelera.
Una Cadena Internacional cuenta en primera instancia con el know-how de cómo administrar un hotel tanto en recursos humanos como en materia de equipamiento y manejo de proveedores, así como también cuenta con su propio canal de reservas que sinergizando con el receptivo de turismo de la desarrollista garantizan el flujo de pasajeros al Hotel
Los Condo Hoteles que cuentan con una locación privilegiada como este caso, sumado al expertise del grupo que lo desarrolla y la cadena Hotelera Internacional Novotel by Accor, maximizan la rentabilidad pudiendo llegar a triplicar la inversión comparada con el de la compra de un departamento tradicional. Novotel by Accor es una marca dentro del portfolio de 20 empresas, alcanzando más de 4100 hoteles en 95 países y más de 570,000 habitaciones en el mundo. “Es el primer desembarco en el país, y no es casualidad que haya elegido Santa Cruz entre un abanico de opciones que manejaron, ya que está dentro de los destinos turísticos y de negocios más importantes de Bolivia y ello genera no sólo flujo de turismo vacacional y de placer, sino también de turismo de negocios” - Gerente General de Balhoteli S.A.
Sí, a través de la empresa auditora de renombre se enviaría informes mensuales de avances de obra. Cuando el Hotel esté funcionando habrá informes trimestrales que acompañarán la distribución de la Renta Hotlera (ingresos, gastos, % ocupación, tarifa media, etc).
El Fiduciario del Fideicomiso administra sus fondos y acciones en dirección a construir el hotel de la manera y en los plazos previstos. El desarrollador (1 soho +) y su grupo económico (Balhoteli S.A) empujarán en la misma dirección. En el caso hipotético en que el Hotel no se construyera por cualquier razón, el fideicomiso y los fiduciantes se repartirían sus activos remanentes según la participación fiduciaria de cada uno, obra, fondos, etc. A la fecha el terreno ya está comprado (en rigor espacio aéreo dentro de un complejo de usos mixtos) y la obra de las bases en marcha.
1. Solicitar una reunión con nuestro equipo comercial; 2. Suscribir el Contrato de Compromiso de Compra Venta por la habitación que significaría su adhesión al Fideicomiso. 3. Al finalizarse la obra, estimada en el 2019-2020, se suscribe el Contrato de Compra Venta Definitivo de Compra Venta y Contrato de Usufructo. 4. Comenzar a percibir su Renta Hotelera.
Las habitaciones se podrán pagar en cuotas y en la forma y fondo acuerdo a lo determinado en el Contrato de Compromiso de Compra Venta. Asimismo, el Inversionista podría optar por el pago al contado del 100%, recibiendo un 5% anual como renta espera hasta que se suscriba el Contrato de Compra Venta Definitivo.
Se puede salir cuando lo desee, en principio si el Inversionista cuenta con el 50% de una habitación, este ofrecerá como derecho preferente su cuota parte al inversionista que está en proindiviso en la habitación. En caso de negativa, se ofrecerá a Balhoteli, y en caso que este desista la compra el Inversionista podrá ofertar a terceros siempre y cuando se respete cualquier de los contratos suscritos con Balhoteli a la fecha de su venta.
Muchos, aparte de recibir una rentabilidad mayor a la de un bien inmueble normal, el Inversionista deja de lidiar con inquilinos, mantenimientos, seguros etc. Usted recibe su rentabilidad de todo lo que el hotel produzca en cuanto a ventas de alojamiento, alimentos y bebidas, eventos en los salones asi como tambien disfrutar de descuentos de cada uno de los servicios mencionados y dias gratis de alojamiento para usted.
- Dueño de 01 habitación entera: 6 dias al año. - Dueño de 1/2 habitación: 3 dias al año. El espíritu es que el derecho de uso recaiga en el titular y una lista de hasta 5 familiares que facilite al inicio (no se puede abrir mucho más porque podría prestarse a una comercialización paralela de ese derecho).
La Renta Hotelera se constituye de todos los ingresos que genera el Hotel por el alojamiento de las habitaciones, venta de bebidas y comida, uso de salones, etc y se descuenta todo los gastos y costos del Hotel así como el fee de administración que se le cobra al Inversionista. Es decir se determina un porcentaje sobre la utlidad neta que genere el Hotel. La Renta Hotelera que surja de la explotación Hotelera se irá abonando semestral o anualmente al Inversionista en la cuenta que éste indique.
La Renta Hotelera no puede garantizar un mínimo de rentabilidad. La rentabilidad esperada surge de la proyección del negocio hotelero. Básicamente y para ello se tiene en cuenta: a) La tarifa media esperada, la cual surge de lo que cobran el resto de hoteles comparables en Santa Cruz más la estimación del propio Accor, quienes tienen todas las tarifas medias de Novotel en todo el mundo en ciudades son casi similares; b) El % ocupación media esperada, surge de las estadísticas oficiales de la Municipalidad de Santa Cruz de la sierra, % ocupación promedio de los hoteles 5*; c) Los costos operativos surgen de un estudio contratado a SFC HTL, consultora internacional especializada en hotelería, más la estimación de Accor y Novotel quienes saben con mucha exactitud con cuántas personas se tendrá que operar el hotel y cuáles son los ratios de costos operacionales esperables. En caso de una mala temporada, si hubiera déficit operativo, el hotel, como cualquier empresa, buscará cubrirlo a través de diversas fuentes de financiamiento como por ejemplo: diferimiento en pagos a proveedores, créditos bancarios (ante casos de fuerza mayor como suele haber apoyo público en capital de trabajo justamente para capear la emergencia), etc.
Al igual que cualquier compra de inmueble, usted puede adquirir su suite hotelera bajo una razón social o persona natural.

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